Droom je ervan om een tweede huis of een vakantiehuis te kopen? Misschien ben je wel al bezig met het zoeken naar een huis of ben je al plannen aan het maken. Een tweede huis kopen klinkt als een grote en geweldige investering, maar er komt veel bij kijken. Het is niet ‘even’ een huis erbij kopen. Je moet aan veel verschillende zaken denken. Dus waar moet je nou allemaal aan denken voordat je deze stap zet? En wat zijn de financiële en juridische aspecten die je moet overwegen? In deze blog zetten we alles op een rijtje wat je echt moet weten voordat je een tweede (vakantie)huis gaat kopen.
De financiering van het huis
Het financieren van een tweede huis is vaak anders dan het financieren van een eerste woning. Banken zien de aankoop van een tweede woning meestal als een hoger risico, wat kan leiden tot strengere voorwaarden en hogere rentes. Veel mensen kiezen er daarom voor een lening online aanvragen om de aankoop te financieren. Dit kan een snelle en gemakkelijke manier zijn om een duidelijk beeld te krijgen van je financiële mogelijkheden. Let op dat je hier wel vaak een grotere aanbetaling nodig hebt, soms tot wel 20% van de aankoopprijs. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de bijkomende kosten zoals notariskosten, belastingen en verzekeringen.
Belastingen
Bij het kopen van een tweede huis krijg je te maken met andere belastingregels dan bij je eerste woning. Zo kan de onroerendgoedbelasting voor een tweede huis hoger zijn en heb je te maken met eventuele verhuurinkomsten die je moet opgeven bij de belastingdienst. Daarnaast kunnen er extra belastingen gelden afhankelijk van de locatie van je tweede huis, zoals toeristenbelasting als je het huis gaat verhuren. Wees daarom goed op de hoogte van alle belastingregels en win eventueel advies in bij een belastingadviseur om er zeker van te zijn dat je geen verrassingen tegen gaat komen.
Het onderhoud van een tweede huis
Een tweede huis brengt ook extra onderhoud met zich mee. Hierbij gaat het niet alleen om de routineklusjes, zoals tuinieren en schoonmaken, maar ook om grotere onderhoudswerkzaamheden die je ook bij je eerste huis hebt. Denk aan klussen zoals schilderen, dakreparaties en het onderhouden van installaties zoals de cv-ketel. Als je van plan bent om je tweede huis te verhuren, moet je er ook voor zorgen dat het huis in uitstekende staat blijft voor huurders. Het is daarom verstandig om wat geld achter de hand te houden om onverwachte kosten te kunnen dekken.
Verzekeringen om af te sluiten
Bij de aankoop van een tweede huis is het belangrijk om de juiste verzekeringen af te sluiten. Naast een opstalverzekering voor schade aan het huis zelf, is het verstandig om een inboedelverzekering te overwegen die de spullen in het huis dekt. Als je van plan bent om het huis te verhuren, kan een verhuurdersverzekering nodig zijn die extra dekking biedt voor schade veroorzaakt door huurders en mogelijke huurinkomstenverlies.
Administratieve zaken
Er komt ook een hoop administratie kijken bij de aankoop van een tweede (vakantie)huis. Dit begint al bij het aanvragen van de financiering, waarbij het vaak handig is om een lening online aan te vragen om snel inzicht te krijgen in de mogelijkheden. Daarnaast zijn er juridische zaken zoals de eigendomsoverdracht en het inschrijven van het huis bij de juiste instanties. Als je in een ander land een tweede huis koopt, moet je ook rekening houden met lokale regelgeving en eigendomsrechten die kunnen verschillen van die in Nederland.
Een tweede (vakantie)huis kopen
Het kopen van een tweede (vakantie)huis is een droom van veel mensen. Het is een geweldige stap die soms wel wat uitdagingen met zich meebrengt. Bereid je daarom goed voor voordat je deze stap gaat zetten. Vraag advies bij verschillende adviseurs, kijk waar je het beste kan lenen om de financiering rond te krijgen en bedenk wat voor werk er allemaal bij komt kijken. Door je goed voor te bereiden, kan je uitdagingen en verrassingen voor zijn.
